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【原创】对新“国五条”的小思

【原创】对新“国五条”的小思

* 来源 : 美吉特小额贷款公司 * 作者 : admin * 发表时间 : 2013-04-16 * 浏览 : 14

2月20日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议确定了五项加强房地产市场调控的政策措施,要求各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则,制定并公布年度新建商品住房价格控制目标,建立健全稳定房价工作的考核问责制度。这是自2009年12月份开始楼市调控以来的第五次升级。而楼市调控先后经历了四次升级,分别是2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的“9.29新政”,2011年1月的“新国八条”。

这次新“国五条”的出台,可以说是前一次调控政策的延续,虽然新意不大,却是政府对再一次房价增长、楼市过热坚决遏制的明确表态和决心。新“国五条”大致明确了两个目标,即支持自住需求的购房,抑制投机投资性的购房。而要达到这个目标的具体办法,概括来讲是四个:限价、限购、限贷和房产税。

其中对出售自有住房按规定应征收个人所得税的问题可以说是人们关注的焦点。按照新“国五条”的规定,要求扩大个人住房房产税改革试点范围,对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。从这个要求中我们可以看出,新“国五条”明确了扩大房产税改革试点范围,但没有确定其具体的范围,这就不得不让那些只是单纯投资房产的人“投鼠忌器”,对抑制投机投资性购房起到了一定的作用。但房产税的征收也不由让人担心,因为其也有可能导致卖方直接将税收负担转嫁到买方身上,所谓“羊毛出在羊身上”;也担心卖方因市场原因没有将负担转嫁给买方,却持房观望,无形中减少了房屋供应量,使得需要购买自住房的人考虑购买二手房,继而导致二手房的房价上升。这不得不成为那些刚开始只有能力购买小房,后想首次换房人的疑虑。

从一开始的楼市调控至今,随着房价的不断攀升,调控力度也在不断加强,新“国五条”即是对之前调控政策的加严的表现。调控政策的出台是为了稳定房价,解决大的民生问题。新的政策效果如何还有待时间的验证,同时一个好的政策也需要及时配套的实施细则才行。希望新的政策能起到应有的作用!

                                              (客户服务部  张威)