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【原创】从政府工作报告中看居民住房问题

【原创】从政府工作报告中看居民住房问题

* 来源 : 美吉特小额贷款公司 * 作者 : admin * 发表时间 : 2016-07-01 * 浏览 : 25

3月16日上午9时,第十二届全国人民代表大会第四次会议在人民大会堂举行闭幕会。至此,为期14天的全国两会正式落下帷幕。“去库存”、“棚户区改造”、“营改增”等政策被写入政府工作报告,已经并将继续在不同程度上影响房屋供需和房价波动。

 “要因城施策化解房地产库存”

李克强总理在政府工作报告中提出的这一政策,使得2016年的楼市表现出一种疯狂的反弹。据调查显示:全国商品房和住宅销售均价,全国100个城市(新建)住宅平均价格等指标,均有一定程度的提升。在如此强有力的政策鼓舞下,老百姓对于房地产的热情又重新高涨起来。

然而与一二线城市为了“去库存”而疯狂的时候,三四线城市却对于“去库存”还没有产生积极的效应,商品房需求成了小城市房地产开发商和政府共同烦恼的问题。人口基数较小的城市对于商品房和住宅的需求很容易饱和,然而商品房和住宅的价格却在几年前就已经超过了小城市居民的收入水平,既要提高购买力,又要增加需求,对于很多小城市来说,无疑是需要好好思考出路的问题。

从这一方面来看:一二线城市的房价该上涨的会继续涨高,三四线城市的房价则因为“去库存”的压力转而降价销售,这就导致老百姓在想要买房的地方买不起,但却在买得起房的地方不想买。对全国房地产市场而言,全国房价统一上涨的格局会打破,涨跌会由城市自身经济发展情况决定。

“棚户区住房改造600万套,提高棚改货币化安置比例”

政府工作报告中的这句话,可以看作是从需求侧面推进“去库存”理念。2015年的棚户区住房改造政策中,提出了“实物保障与货币补贴并举”的保障方式,而在今年的政府工作报告中,这“并举”的方式消失了,而是改成了“提高货币化安置比例”。

对于老百姓来说,拆多少棚户区不重要,重要的是拆完了如何安置。若还是按照去年保障方式中的“实物”保障,拆掉的棚户区一大部分又重新建好房子还给住户,那么对于库存的商品房来说,没有任何意义,反而从一定程度上消灭了一部分住房改善的需求。但是换成了“货币化安置”则变成了拆迁之后给予住户相应的补偿款,住户再要房子则需要自己去购买,那么库存的商品房就有了一定的需求量,从而保证了整个城市的商品房的供需平衡。

“全面实施营改增”

对于老百姓来说,营改增之后,将使得二手房交易的利润受到一定程度的影响。但是不要忘记,交易行为中一向有“卖家将税费成本转移给买家”的习惯,在二手房增值幅度较大时,出售房产的一方必须缴纳更多的增值税税额。作为出售方,必然会将这一部分的成本也纳入到房价中去,从而保证自身的利益不会收到损失。5月1日实施此项政策之后,本来就大幅上涨的一二线城市商品房和住宅价格,也许又会迎来一波新的涨价热潮,但上涨的房价有多少是真正的价值,有多少是虚无的泡沫,老百姓只能自己掂量。

从上述三点方针政策的解读中不难看出,政府对于关乎居民住房的问题非常重视,而对于老百姓而言,这些内容也让大家看到了经济复苏的希望,只有保证了老百姓住有所居,才会有利于保持社会稳定和经济繁荣。
                                    (风险监控部  王勤)